35200 Rennes
Maison de ville de plain pied ou Commerce à rénover, jardin, - Réf 224_ADS-0022239

Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo à Rennes, vous invite à découvrir un bien atypique à 14 minutes en transports ou 8 minutes en vélo de la gare, entre les boulevards Georges Clémeanceau et Albert 1er. Proche caserne Marguerite, Lycée Professionnel Jean Jaurès, complexe sportif Bréquigny. Station de métro la plus proche : Clémenceau.

Composition :
Une maison de plain pied d'environ 64m2 avec séjour avec portes vitrées donnant sur la rue, grande cuisine, chambre, salon avec cheminée, salle d'eau avec WC. Façade en pierre, toit en ardoise, pas d'amiante.
Deux studios indépendants d'environ 13m2 et 25m2, avec entrée séparée de la maison, qui étaient loués 400EUR CC et 450EUR CC. Ils peuvent rapporter immédiatement des revenus locatifs..
Un jardin d'environ 120m2 avec cabanon, qui pourra aussi servir de local à vélos.
Il n'y a pas de parking ou de garage, on pourra se garer dans la rue et louer ou acheter un parking ou garage dans les copropriétés avoisinantes.
Commerces les plus proches : Super U, pharmacie, restaurant,

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (location, colocation), à un projet de résidence principale, qu'à professionnel en recherche d'un local commercial pour y établir une activité (profession libérale, indépendants, commerce de proximité, restauration rapide, services, professions médicales, etc.). Le bien se prêtera parfaitement à une rénovation, un agrandissement, voire à une reconstruction complète.
On peut par exemple :
- faire une maison avec trois chambres, séjour, salle à manger et cuisine ouverte, en louant le grand studio indépendant de manière à réduire la charge du crédit; ou utiliser ce dernier comme bureau, atelier, local professionnel pour une activité libérale
- aménager l'ensemble pour de la location, avec trois chambres en colocation dans la maison, plus les deux studios indépendants, soit cinq locataires potentiels, sans compter la possibilité d'aménager d'autres logements sur la parcelle.
Devis et accompagnement travaux disponibles.
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Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'information et organiser une visite !

Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.1 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -