35000 Rennes
Maison 6 pièces - 5 chambres - jardin - 127 m2 - quartier Ci - Réf 224_ADS-0022694

Arnold DENES vous présente un bien idéal pour une famille ou une profession libérale ! Cette maison lumineuse et bien exposée est située dans une rue non-passante du quartier calme et familial du Cimetière de l'Est, en direction de Cesson-Sévigné. Elle offre 127 m2 habitables, un espace vie de plain-pied et 5 chambres, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et beaucoup d'espace de stockage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine-séjour de 34m2 avec cuisine ouverte, ainsi qu'un grand espace de stockage et un garage à vélos, une cuisine d'été et un WC. Il est possible d'aménager un espace professionnel indépendant.
À l'étage, trois grandes chambres de 13 à 15m2 avec 2.74m de hauteur sous plafond, une salle d'eau et un WC. Sous les combles, deux grandes chambres de 25m2 au sol avec un point d'eau chacune et 2,73m de hauteur sous plafond sous le faîte.
L'extérieur dispose d'un jardin clos et arboré, offrant un cadre agréable et sans vis-à-vis. Le stationnement est facile dans la rue et un devis est disponible pour la construction d'un garage.
Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un DPE consommation en D, ce qui signifie qu'elle est bien isolée et ne peut pas être qualifiée de passoire thermique. Bien que le DPE GES soit en E, très peu de travaux seraient nécessaires pour atteindre une classification en D (devis en cours).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir et la maison est habitable immédiatement.

Atouts supplémentaires :
? Quartier recherché, calme et familial ? Triple exposition, belle luminosité ? Nombreux rangements et espace de stockage ? Maison bien isolée, DPE consommation en D ? Idéal pour une résidence familiale ou un espace professionnel

Contactez-moi dès aujourd'hui pour venir la découvrir !

Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -