35200 Rennes
Appartement duplex 150m2 5 chambres 75m2 de terrasses 3 gara - Réf 224_ADS-0018461

Cet appartement duplex exceptionnel est niché aux deux derniers étages d'un petit immeuble de 2016. Il offre 150 m2 habitables et 75 m2 de terrasses, ainsi que des prestations de qualité certainement uniques dans le quartier. Situé en retrait de la rue, on y jouit d'une tranquillité absolue et d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition est-sud-ouest.
Implanté dans un quartier familial et paisible, cette véritable maison sur les toits offre un cadre de vie des plus agréables, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces de quartier de qualité, supermarchés et transports en commun. La gare est à 10 minutes en bus ou vélo et le centre-ville à 15 minutes, la rocade Sud à 5 minutes en voitures.

1ER ETAGE
- entrée indépendante avec espace généreux
- trois chambres spacieuses avec de grands placards intégrés
- salon TV ou salle de jeux
- salle de bains
- WC séparées
- terrasse de 15 m2 reliant harmonieusement ces espaces.

2EME ETAGE
- pièce de vie d'environ 50 m2
- cuisine haut de gamme Arthur Bonnet entièrement aménagée et équipée
- buanderie / cellier indépendant attenant à la cuisine
- chambre parentale avec dressing et salle d'eau en suite
- bureau ou chambre
- WC séparé
- terrasse de 60 m2 avec vue sur parc

DEPENDANCES
- trois garages : deux box électrifiés de 20 et 14 m2, plus une place de parking privative et indépendante de 16 m2
- local à vélo commun sécurisé

EXTERIEUR
- parc du Landry, avec espace sport en plein air et aire de jeux pour enfants
- accès direct à la voie cyclable express Rennes-Chantepie
- arrêt de bus C1 permettant de rejoindre la gare en 10 minutes et le centre-ville en 15 minutes

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Ce bien d'exception vous est proposé par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 3,3 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -